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L’avvocato Sergio Armaroli Bologna esperto diritto immobiliare assiste privati e imprese dalla trattativa alla stipula dell’atto, analizzando rischi e dell’opportunità dell’affare.

Contratto immobiliare – AVVOCATO DIRITTO IMMOBILIARE BOLOGNA

Redazione e negoziazione dei contratti (contratto preliminare immobiliare e compromesso immobiliare

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Il Tribunale di Bologna ha emesso diverse sentenze riguardanti contratti di compravendita di appartamenti. Ecco alcune di queste decisioni:

1. Sentenza n. 308/2021 del 11 febbraio 2021: In questo caso, gli acquirenti di un’unità immobiliare hanno scoperto, dopo l’acquisto, la presenza di difformità edilizie non dichiarate dai venditori. Nonostante le richieste di sanatoria rivolte ai venditori, questi non hanno collaborato, costringendo gli acquirenti a procedere autonomamente e a sostenere le relative spese.
2. Sentenza n. 2435/2022 del 30 settembre 2022: Questo caso riguarda la divisione ereditaria di un immobile indivisibile. Il Tribunale ha disposto l’assegnazione dell’intero bene a uno dei comproprietari, con l’obbligo di corrispondere all’altro la quota di spettanza, detratte le spese necessarie per la sanatoria di irregolarità edilizie riscontrate.
3. Sentenza n. 660/2024 del 27 febbraio 2024: In questa controversia, si discuteva la validità di un matrimonio e la divisione ereditaria di un appartamento. Il Tribunale ha esaminato le prove testimoniali e documentali per determinare la proprietà dell’immobile e la validità delle disposizioni testamentarie.

Queste sentenze evidenziano l’importanza di verificare la conformità edilizia degli immobili e di formalizzare accuratamente gli accordi contrattuali per evitare future controversie legali.

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La caparra confirmatoria è una somma versata al momento della conclusione di un contratto, spesso utilizzata nei contratti preliminari di compravendita immobiliare, con una funzione di garanzia e di anticipato risarcimento in caso di inadempimento. La Corte di Cassazione ha emesso diverse sentenze che chiariscono gli effetti e le conseguenze legali legate alla caparra confirmatoria.

Funzione e natura della caparra confirmatoria

La caparra confirmatoria ha una duplice funzione: da un lato, conferma la serietà dell’impegno contrattuale; dall’altro, prevede una liquidazione anticipata del danno in caso di inadempimento. In caso di inadempimento della parte che ha versato la caparra, l’altra parte può recedere dal contratto trattenendo la somma ricevuta; se l’inadempimento è imputabile a chi ha ricevuto la caparra, la parte adempiente può recedere ed esigere il doppio della somma versata.

La Legge Per Tutti

Sentenze rilevanti della Corte di Cassazione

1. Cassazione Civile, Sez. II, Sentenza n. 19801 del 12 luglio 2021: La Corte ha stabilito che la mera accettazione di un assegno a titolo di caparra confirmatoria non implica una rinuncia al diritto di recedere dal contratto e di esigere il doppio della caparra in caso di inadempimento della controparte. Pertanto, la parte adempiente mantiene il diritto di recedere e di ottenere il doppio della caparra, salvo che non emerga una volontà chiara e univoca di rinuncia a tale diritto.
2. Cassazione Civile, Sez. II, Sentenza n. 10366 del 31 marzo 2022: In questa pronuncia, la Corte ha chiarito che la caparra confirmatoria può essere costituita anche mediante la consegna di un assegno bancario. Tuttavia, l’effetto proprio della caparra si perfeziona al momento dell’incasso della somma; pertanto, è onere del prenditore dell’assegno porlo all’incasso. L’omessa riscossione dell’assegno da parte del prenditore è contraria ai principi di correttezza e buona fede e impedisce a quest’ultimo di imputare l’inadempimento alla controparte.
3. Cassazione Civile, Sez. II, Sentenza n. 23409 del 19 settembre 2019: La Corte ha affermato che, qualora un contratto preliminare di compravendita sia dichiarato nullo con sentenza passata in giudicato, la parte che ha versato una somma a titolo di caparra confirmatoria ha diritto alla restituzione della stessa, senza che ciò configuri una preclusione derivante dal giudicato.

Considerazioni pratiche

È fondamentale, nella stipula di contratti preliminari di compravendita immobiliare, definire chiaramente le condizioni relative alla caparra confirmatoria e assicurarsi che le somme versate siano gestite in conformità con gli accordi presi. Inoltre, è importante agire in buona fede e secondo correttezza, sia nel versamento che nell’incasso delle somme, per evitare contestazioni legali.

In caso di controversie relative alla caparra confirmatoria, è consigliabile consultare un professionista legale per valutare le specifiche circostanze del caso e determinare le azioni più appropriate da intraprendere.

Diritto immobiliare

Lo Studio avvocato Sergio Armaroli Bologna diritto immobiliare presta consulenza in favore di investitori istituzionali e privati nelle operazioni di natura immobiliare, nonché nella gestione degli aspetti contrattuali collegati .

Avvocato Immobiliare Bologna diritto immobiliare assistenza e consulenza nella compravendita immobiliare, anche nell’ambito di asta immobiliare: visure in catasto e conservatoria, verifica dei vincoli, redazione del contratto preliminare, preparazione e studio del rogito notarile , consulenza in materia fiscale.

1. compravendite: problematiche urbanistico-edilizie comportanti contenziosi nell’esecuzione dei contratti preliminari; inadempimenti del contratto preliminare, anche nelle nuove costruzioni; contestazioni di vizi di costruzione nelle nuove
2. successioni e divisioni: assistenza per la predisposizione di progetti di divisione, tutela delle posizioni individuali nelle situazioni di comunione/contitolarità, specie in ambito familiare e/o nel contesto di successioni;

compravendite: problematiche urbanistico-edilizie comportanti contenziosi nell’esecuzione dei contratti preliminari; inadempimenti del contratto preliminare, anche nelle nuove costruzioni; contestazioni di vizi di costruzione nelle nuove edificazioni; soluzione di problematiche economiche insorte nell’acquisto di immobili.

Compravendita immobiliare AVVOCATO DIRITTO IMMOBILIARE BOLOGNA

Azioni di risoluzione contratti preliminari di compravendita di immobili e contratti di compravendita immobiliare AVVOCATO DIRITTO IMMOBILIARE BOLOGNA

L’avvocato Sergio Armaroli Bologna esperto diritto immobiliare assiste privati e imprese inoltre assistenza in materia di leasing immobiliare, di affitto con riscatto e di acquisti di immobili tramite asta immobiliare, seguendo passo dopo passo il cliente in queste particolari procedure.

Nell’ambito del diritto immobiliare svolgo anche attività di carattere giudiziale in caso di contenzioso, dovuto, ad esempio, a casi di vizi e di difformità o di inadempimento contrattuale.

Quando l’acquisto non venga perfezionato per motivi che dipendono da te (l’acquirente), il venditore ha diritto di trattenere la somma versata. Qualora invece i motivi del mancato acquisto dipendano dal venditore, allora hai diritto, come acquirente, a una somma pari al doppio della caparra versata.

La caparra penitenziale – avvocato diritto immobiliare Bologna

 non si tratta di un acconto, ma di una sorta di risarcimento concordato tra le parti, in caso di inadempienza. Se l’affare va a buon fine la caparra penitenziale viene restituita.

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La vendita, come l’acquisto di un immobile sono determinati attraverso la conclusione di pratiche contrattuali e burocratiche, L’avvocato Sergio Armaroli avvocato a Bologna diritto immobiliare assiste il cliente in ogni fase, con consulenze legali specializzate, possibili grazie ad esperienza e professionalità comprovate.

La legge n. 39 del 1989 subordina l’esercizio dell’attività di mediazione al possesso di specifici requisiti di capacità professionale, configurandola come attività professionale, l’obbligo di informazione gravante sul mediatore a norma dell‘art. 1759 cod. civ., va commisurato alla normale diligenza alla quale è tenuto a conformarsi nell’adempimento della sua prestazione il mediatore di media capacità, e pertanto deve ritenersi che il suddetto obbligo deve riguardare non solo le circostanze note, ma tutte le circostanze la cui conoscenza, in relazione all’ambito territoriale in cui opera il mediatore, al settore in cui svolge la sua attività ed ad ogni altro ulteriore utile parametro sia acquisibile da parte di un mediatore dotato di media capacità professionale con l’uso della normale diligenza.

Tuttavia, secondo il richiamato orientamento giurisprudenziale, non rientra nella comune ordinaria diligenza, alla quale il mediatore deve conformarsi nell’adempimento della prestazione ai sensi dell’art. 1176 cod. civ., lo svolgimento, in difetto di particolare incarico, di specifiche indagini di tipo tecnico giuridico, quale, con riguardo al caso di intermediazione in compravendita immobiliare, quella relativa all’accertamento, previo esame dei registri immobiliari, della libertà dell’immobile oggetto della trattativa, le trascrizioni ed iscrizioni pregiudizievoli (v., tra le altre, Cass., sentt. n. 15926 del 2009, 15274 e n. 822 del 2006, n. 16009 del 2003, n. 6389 del 2001, n. 4791 del 1999. Per un caso in cui si è ritenuto che l’obbligo del mediatore di riferire alle parti le circostanze dell’affare a sua conoscenza, ovvero che avrebbe dovuto conoscere con l’uso della diligenza da lui esigibile, ricomprenda, nel caso di mediazione immobiliare, le informazioni sulla esistenza di iscrizioni o trascrizioni pregiudizievoli, v. Cass., sent. n. 16382 del 2009).

Diritto immobiliare Bologna

Il diritto immobiliare concerne tutte le negoziazioni relative a beni immobili.

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Diritto immobiliare. Una delle principali aree di competenza dello Studio è quella del diritto immobiliare. Lo Studio fornisce assistenza nella negoziazione e stipulazione di contratti di appalto pubblici e privati e nelle varie questioni connesse a questo genere di contratti (garanzie, responsabilità del progettista e  …

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